下游數(shù)據(jù)

2007年個人住房按揭同比暴增5倍

2008年02月16日08:18   來源：西本資訊
摘要：

    “一月房貸額超過了去年12月份的房貸增量，也明顯高于去年同期。”一家股份制商業(yè)銀行房貸負責人昨日對記者表示，房貸反彈的壓力很大。

　　比起多年累積的“余額”指標，增量更能體現(xiàn)銀行在某一年里放貸的真實變化。記者從一家股份制商業(yè)銀行獲得的最新信息顯示，2007年個貸增量是8699億，其中個人住房按揭增量是7146.88億元,呈爆炸性的增長。這個數(shù)字意味著：2007年一年增量是2006年的5倍(2006年一年增量僅有1439億元)，占2007年全年新增貸款3.63萬億元的五分之一左右。

　　5倍暴增

　　由于2006年房地產(chǎn)市場受調控有所壓抑，2007年幾乎是報復性反彈，房貸由此大幅增加。

　　記者從上述股份制商業(yè)銀行獲得的最新信息顯示，2007年整年全國金融機構個貸(不包括個人經(jīng)營性貸款)余額達到32783億元，其中個人住房按揭貸款達到27031億元，而汽車貸款僅為1107億元,按此計算個人住房按揭貸款占整個個人貸款的82.5%。

　　數(shù)據(jù)顯示，無論是余額還是增量國有四大行仍是市場上發(fā)放房貸的大頭。2007年底四大行個人房貸余額18437.79億元,個人房貸增量達4324.18億元。其中表現(xiàn)最為突出的是工行，以1200多億的房貸增量居四大行之首，建行以1199億元增量位居其后，中行以微小弱勢1172億元位于第三。

　　與之形成對比的是，2006年一年四大行才增加了300多億元，工行、農(nóng)行甚至不增反減,2007年算是乾坤扭轉。

　　股份制銀行余額雖小，但勢頭上升很快,包括交行、招行、浦發(fā)、民生等十四家銀行在2007年個人貸款余額為6704億元,大約只有四大行的三分之一，但增量為2405億元,超過四大行增量的一半，表現(xiàn)最為突出的是招行、興業(yè)、民生等。

　　資產(chǎn)證券化潮起

　　急劇膨脹的房貸資產(chǎn)，促使中國的銀行業(yè)信貸資產(chǎn)證券化需求逐步強烈。房貸規(guī)模居于中國銀行(601988)業(yè)之首的建行在去年年底發(fā)行個人住房抵押貸款支持證券。2007年12月14日，中國建設銀行(601939)拿出41.6億元人民幣個人住房抵押貸款的優(yōu)質資產(chǎn)，發(fā)行“建元2007-1個人住房抵押貸款支持證券”，這是建行第二次進行房貸的資產(chǎn)證券化。

　　此外還有更多銀行對記者表示希望未來兩年針對房地產(chǎn)信貸展開資產(chǎn)證券化，將表內資產(chǎn)轉移到表外。

　　據(jù)悉,民生銀行(600016)發(fā)行CMBS(商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款證券化)產(chǎn)品近日已獲得監(jiān)管部門的同意。

　　一股份制銀行資金部門副總說,美國次按危機因為受資產(chǎn)證券化而傳染到整個金融系統(tǒng)，引發(fā)系統(tǒng)性風險,由此壞了資產(chǎn)證券化的名聲，“但次按發(fā)生風險的原因主要是借款者無力還款，并不是資產(chǎn)證券化本身存在問題，今年我們也有考慮做個人房貸的資產(chǎn)證券化?！?/P>

　　中國銀監(jiān)會一位人士說,他們目前對資產(chǎn)證券化是謹慎支持的態(tài)度。

　　“需要讓更多機構參與到這個市場，不然風險仍然在銀行系統(tǒng)內部打轉。”上述銀行人士說，“但同時要注意資產(chǎn)證券化給整個系統(tǒng)帶來的風險。”

　　中國保監(jiān)會日前已向各保險公司和保險資產(chǎn)管理公司下發(fā)<關于保險機構投資信貸資產(chǎn)支持證券的通知(征求意見稿)>，允許保險公司投資于信貸資產(chǎn)支持。(21世紀經(jīng)濟報道)

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