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    掛著百強招牌，竟鬧出損人利己之事

 　一筆資金在中介賬上的時間大概前后有45天。有的中介公司像做銀行一樣做中介，很可怕。這些錢如果挪用去炒股、炒樓就有危險，可能直接導致中介倒閉。

　　——武漢一名不愿透露姓名的中介負責人

　　出現(xiàn)今天這樣的事我一點也不奇怪，我覺得，這之后再出現(xiàn)地產(chǎn)老總攜款逃跑也并不奇怪。

　　——經(jīng)濟學博士、深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會創(chuàng)建人郭建波

　　用資金監(jiān)管堵死漏洞

　　日前，媒體報道了深圳龍頭地產(chǎn)中介之一、擁有150家左右地鋪的中天置業(yè)老板攜款4000萬元潛逃的事件。

　　盡管深圳相關主管部門曾出臺過文件，要求中介機構把二手房購房款委托給銀行進行第三方監(jiān)管，但執(zhí)行并不到位。房地產(chǎn)市場興旺之時，隱患可能不會發(fā)作；而低迷時，中介難以為繼，前期資金寬裕時留下的窟窿便開始漸次顯露。最終，黑手就會伸向無人看管的巨額資金，中天老板蔣飛就會突然攜款消失，丟下一個爛攤子。

　　中天事件不是首次上演

　　在二手房市場行情好的情況下，只要成交量保持相對穩(wěn)定，就會有源源不斷的資金進入。但是一旦行情波動，或者老板將錢挪用到股市這類高風險投資渠道里時，風險就會迅速放大，一旦超過承受限度，老板“跑路”就是必然的了。

　　其實，這種事件已經(jīng)不是第一次發(fā)生了：

　　2003年的北京堅石事件，涉案金額420多萬元；

　　2005年的安徽桃園事件，擁有50家店面的桃園房產(chǎn)人去樓空，涉案金額6000多萬元，600多客戶的房款無著落；

　　2006年的北京佰家地產(chǎn)事件，涉及近萬名業(yè)主的租金；

　　2006年的天津匯眾事件，涉案金額更是高達1.5億元.....

　　屢次發(fā)生的中介潛逃事件，究其原因，主要是對中介經(jīng)手的房產(chǎn)交易資金的監(jiān)管存在漏洞。很長時間以來，在二手房交易中，買方的定金、首付款甚至全部房款都是進入房產(chǎn)中介公司開設的公司賬戶或個人賬戶的。

　　一家擁有100家門點的大型中介，每個月的成交量大概300套，這300套房產(chǎn)即使進入中介賬戶的是首付款，那么以現(xiàn)在的高房價，所“吸納”的客戶房款就會達到每個月幾千萬甚至上億元！而中介挪用這筆款項進行房屋吞吐業(yè)務或是用于門店擴張，幾乎是業(yè)內皆知的秘密。

　　資金監(jiān)管不能紙上談兵

　　事實上，天津的匯眾事件和合肥的桃園事件之后，上述兩地的房地產(chǎn)行政主管部門迅速推出了“存量房資金監(jiān)管業(yè)務”。強制二手房的交易資金必須進入經(jīng)認可的監(jiān)管賬戶內，由房地產(chǎn)行政主管部門、銀行，以及經(jīng)過認可的具有監(jiān)管資質的企業(yè)來共同實施監(jiān)管，由此將中介占壓客戶資金的情況根除。尤其像合肥，即使是親屬之間的交易，也需要將房款無條件的放置于監(jiān)管賬戶，嚴格程度可見一斑。

　　既然有了資金監(jiān)管，為什么還會發(fā)生中天事件呢？

　　目前，中介公司一般都是要求購房者在合同簽訂的3天內，將首期款(一般是售房款的兩三成)打入指定銀行賬戶，進行資金監(jiān)管。等到國土房管部門登記，合同生效后，中介公司才會把房款付給賣方。由于目前沒有嚴格的法律限制，購房款在中介公司賬戶上的停留時間短則一個月，長則半年或更久。

　　業(yè)內人士認為， 資金監(jiān)管在操作上還存在一些盲區(qū)：消費者并不全部知曉其購房款應該在銀行開立監(jiān)管賬戶，缺少了最有效的消費者預警的環(huán)節(jié)，可見宣傳不直接；二手交易非常分散，尤其是在臨時買賣合同階段(定金階段)，監(jiān)管部門(行業(yè)主管和銀行)也不可能像一手房那樣從網(wǎng)上下載合同，從而造成事實上的無法監(jiān)管；最為重要的是，中介公司在以上多種模式經(jīng)營下，客觀形成了嚴重的不規(guī)范，甚至有意誤導了消費者，比如中天置業(yè)長期在電視臺做大量廣告，造成大公司實力雄厚的氣勢，使消費者麻痹大意。

　　中天事件會在武漢上演嗎

　　深圳出了一個中天，還會有下一個中天嗎？下一個“中天”會在武漢出現(xiàn)嗎？

　　以前，每天都有大量的現(xiàn)金流到中介老板的兜里。他們每天揣著幾個億的現(xiàn)金，比有些開發(fā)商還富。如果老板沒了，苦的只是那些交了錢的老百姓。華明達房產(chǎn)總經(jīng)理助理彭彬彬說：“蔣飛的逃跑太不可思議了！他對市場的判斷太過于悲觀了，走了一個極端。房市和股市一樣，有起有落，這是正常的，要以平和的心態(tài)去對待。調控效果出來后，虛高的部分肯定會進行局部調整，房價會穩(wěn)下來?！?/P>

　　據(jù)21世紀、華明達等中介的統(tǒng)計數(shù)字顯示，我市二手房已連續(xù)兩月成交量下降?！肮墒械脜柡?，一些投資客會將現(xiàn)金進行‘補倉’，他們的注意力都在股市上。對一些自住型客戶來說，今年7－10月房價增幅太大，超過了他們的購買能力，只好持幣觀望。還有一些二手房的價格接近新房價格，甚至超過新房?！迸肀虮蛘f。

　　順馳置業(yè)的李丹也表示，交易量下滑是正?，F(xiàn)象，一年中難免有高峰與低谷。  

　　雖然深圳依然陽光明媚，但是對于大批擁有多套住房的投資者，以及那些被稱為“比米鋪還多”的中介來說，嚴冬已經(jīng)過早地到來。如今的深圳，無論是一手房還是二手房，成交量大幅萎縮，價格加速下滑，且暫未表現(xiàn)反轉的征兆。

　　深圳樓市與武漢不同。順馳置業(yè)武漢公司副總經(jīng)理康鍇解釋，廣州、深圳的投資客戶比較多，廣州有40%以上的房屋會在三個月之內再次轉手，炒房抬升了當?shù)胤績r，房價增長速度與當?shù)仄胀ň用竦馁徺I能力有很大差距。前期兩地的“虛火”導致了中天盲目擴張后的垮臺，廣州、深圳一些小規(guī)模的中介都關了門。而武漢購房人群以自住需求為主，投資比率大概不到10%，相對健康，武漢房價短期內不會出現(xiàn)大漲大跌。

　　從去年9月到明年4月，武漢國土資源和房產(chǎn)管理局聯(lián)合稅務等十幾家單位，一直在加強對中介市場的整治，杜絕非法經(jīng)紀機構進入市場。如今，二手房交易資金監(jiān)管在武漢實施近1個月了，市房產(chǎn)局市場處處長耿宏誠表示，把資金監(jiān)管實施好，需要一個過程，不可能一出來就被所有人認可，轉變過去那種“一手交錢一手交兩證”的模式，需要時間。

　　他強調，對于不合法的交易資金，房產(chǎn)局將處沒收；對于不法中介掛靠現(xiàn)象，若出現(xiàn)問題將交由合法中介承擔其相關業(yè)務；對不按照程序辦理房屋交易的中介公司將給予通報批評和取消資質的處罰。

　　對于反映較多的通過銀行監(jiān)管不能馬上拿到交易款的問題，耿宏誠表示，交易結算房款資金的收、付、劃轉全過程由銀行實施統(tǒng)一監(jiān)管，雖然需要一定時間，但可以充分保證交易雙方的資金安全。（武漢晚報）