下游數(shù)據(jù)

房價拔河的尖峰時刻

2007年12月02日10:14   來源：西本資訊
摘要：

    如果評選2007年最為敏感的詞匯， “房價”入選注定毫無爭議。

　　即便是當下，高檔商品房成交驟冷之際， “看多派”仍然孜孜不倦地站在房價升跌的擂臺之上吶喊。

　　新資本大鱷，任志強和潘石屹似乎變得越來越同進同出了。日前，潘石屹又在自己的博客里高呼 “2008年對中國和北京的經濟和房地產發(fā)展不是頂點，而是一個大周期高速增長的起點”。

　　如出一轍的是，在此之前，任志強也在接受媒體采訪時提到， “不僅奧運會后房價不會走低，未來很長一段時間也將繼續(xù)上漲”，甚至可能漲得更快。

　　盡管已經有部分業(yè)內人士在非官方場合表達了對房價未來的焦慮，但這并不妨礙大部分開發(fā)商在公開場合繼續(xù)大唱高調。北京萬年長興置業(yè)房地產公司總經理黃璽慶認為，北京樓市整體上將進入一種 “穩(wěn)中有升”的發(fā)展趨勢，尤其是占市場總量30%的大戶型為主的高端住宅，將出現(xiàn)供不應求、快速上漲的局面。

　　然而，記者多方了解到的情況卻不盡相同。

　　購房者對北京的房價日益失去了信心和耐心。在北京工作了三年的四川人杜先生，最近在成都買了一套房子，打算作為結婚用的婚房。他和太太考慮在北京再打三五年工，還清大部分按揭貸款之后搬到成都定居。“還是選擇扎根在生活得體面一點的城市吧。北京對我這種收入的人來說太不宜居，沒有個四五十萬的存款，連付清首付都難?！倍畔壬亩惡竽晔杖胍灿?0萬元左右，即使在北京，這樣的收入水平也不算低。然而，因為他和太太的父母均家境一般，不能給他們太多的資助，而杜先生又考慮到自己已30出頭，在存款尚不太多的有限條件下，只能先在成都買房。這樣，杜先生小倆口總算是有一個自己的 “家”了，雖然這是一個1700公里之外的 “家”。

　　在各個網站的 “非著名”網友博客中， “降價派”的聲勢逐漸浩大了起來， “虛高”、 “泡沫”、 “觀望”、“降價”、 “拋售”、 “崩盤”……這類詞匯俯拾皆是。

　　如果說這些都還是業(yè)外的聲音，那么讓我們再來看看業(yè)內的統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

　　在近幾周，北京房地產市場 “價漲量跌”的形勢進一步顯現(xiàn)，以11月12日至11月18日這一周為例，京城樓市新開盤項目和預售項目的均價都達到18000元/平米以上，環(huán)比上周增幅都達到40%以上。而同期住宅期房的成交總量則下降了11.8%，成交面積下降了16.2%。

　　拋盤則急劇增多。據(jù)鏈家地產統(tǒng)計，10月份，北京總價150萬元以上的房產掛牌量環(huán)比上漲24.1%。在朝青、清河、六里橋、勁松、玉泉路等區(qū)域，總價150萬元以上的房產供應量環(huán)比分別出現(xiàn)了57.5%、48.3%、40.2%、47.4%和43.4%的漲幅。

　　在深圳等城市，房市已經出現(xiàn)了明顯的降價信號，包括最近東窗事發(fā)的中天置業(yè)總裁蔣飛卷款逃跑案件。根據(jù)媒體報道，中天置業(yè)資金鏈斷裂的主要原因，除了公司虧空較大，還有一點是蔣飛挪用客戶資金炒房，以個人名義買入深圳地王大廈的數(shù)十個商鋪，耗資在5000萬元以上，并以多位親戚、朋友、員工的名義申請按揭貸款。目前，因為深圳房市不景氣，成交量劇降，蔣的這些房產被套牢無法出手，而客戶又來上門索要房款，最終導致了無法填補的窟窿。

　　一位中介公司的高管向記者抱怨說，今年以來，自己多了一項新的任務，就是向他的房地產公司客戶詢問，為他的一長串親戚朋友買房，有沒有什么優(yōu)惠價或者優(yōu)先挑房的機會。而9月份以后，他對這些親友提出的請求開始謹慎起來，有時會提醒提醒，房價已經比較高了。 “有些盤我會直接告訴他買了不劃算，就有優(yōu)惠也別買了。”

　　一位剛剛進入房地產公司工作的小伙兒馬丁，對北京的房價感慨良多?！拔医邮值牡谝粋€項目，地是年初投標拿下來的，9月份就開盤了，太快了！現(xiàn)在燕郊的房子都從3000多漲到4000以上了，那可是在河北?。　?/P>

　　在土地市場，地王還在不斷產生，尤其在上市公司眼里，土地成了搶得眼紅的資源， “面粉比面包還貴”的情況一再出現(xiàn)。北京師范大學金融研究中心主任鐘偉認為，土地價格過高，嚴重透支未來的房地產價格。未來三年內，房價必須保持15%至18%的增長率，才有可能支撐目前的地價。

　　年底將至，北京土地市場一年來都是緊巴巴的供應量忽然有了點松動。從11月初到現(xiàn)在，成交土地多達9宗，其中有6宗住宅用地。限價房用地的消息頻頻傳來。關于限價房、經濟適用房和廉租房的討論，正在變得越來越全民化。

　　溫家寶總理在出訪新加坡時表示， “如果提起人民生活，我最為關注的是住房問題?！┠陙矸績r上漲較快，人民有很大的意見?！彼谡劦浇鉀Q房地產問題的考慮時說，中國政府今年將安排49億元用于廉租房建設，再加上地方財政，投入將達到幾百億；經濟適用房戶均面積90平方米比較適當；而對于高檔住房，主要靠市場調節(jié)， “但是也必須有國家的宏觀調控，防止利用房地產進行炒作造成市場混亂”。

　　“限制外國人和外地人買房子,或者規(guī)定在本地工作年限,才能在本地買房,避免把北京上海等城市變成富人區(qū);加大社會商品供給,減少人民幣總量和商品總價值的差距;限制房子總價格,不必要求必須降價,但是不能漲得離譜;加大保障住房,讓老百姓有地方住。”一位業(yè)內人士就此提了四點建議。（經濟觀察報）

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