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    隨著信貸增幅傳言在銀行業(yè)內(nèi)流傳，房貸也未能“幸免于難”。今年已經(jīng)大幅緊縮的房貸政策，明年或?qū)⒚媾R著更加嚴(yán)峻的調(diào)控。

　　記者從商業(yè)銀行了解到，銀監(jiān)會(huì)目前正在對(duì)各商業(yè)銀行房貸業(yè)務(wù)進(jìn)行調(diào)研。據(jù)悉，11月26日，各商業(yè)銀行已經(jīng)上交了有關(guān)書面報(bào)告，隨后各地監(jiān)管局將會(huì)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研。業(yè)內(nèi)人士稱，此次調(diào)研將會(huì)作為制定明年房貸政策的依據(jù)之一。

　　商業(yè)銀行人士預(yù)計(jì)，監(jiān)管層明年將可能在房貸額度上進(jìn)一步控制，而對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的控制也將更嚴(yán)格。

　　調(diào)研政策效果

　　一位參與調(diào)研的商業(yè)銀行人士稱，此次銀監(jiān)會(huì)要求商業(yè)銀行出具房貸業(yè)務(wù)的書面調(diào)研報(bào)告。報(bào)告內(nèi)容包括各行房貸的基本狀況和房貸新政的執(zhí)行情況，另外還要求商業(yè)銀行對(duì)其所在地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況做分析評(píng)判，并要求商業(yè)銀行對(duì)房貸政策提出建議。

　　早在9月27日，央行、銀監(jiān)會(huì)共同發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，對(duì)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸政策進(jìn)行了調(diào)整，其中規(guī)定申請(qǐng)購(gòu)買第二套（含）以上住房的，貸款首付款比例不得低于40％。

　　上述商業(yè)銀行人士稱，此次調(diào)研一個(gè)重要部分，就是對(duì)房貸新政的執(zhí)行情況進(jìn)行匯總。例如對(duì)于第二套房的界定，由于目前尚未有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，各家銀行執(zhí)行情況不一，對(duì)第二套住房的認(rèn)定分為以個(gè)人和以戶認(rèn)定兩種?！氨O(jiān)管層據(jù)此收集信息，評(píng)估政策效果。”

　　另外一家股份制銀行廣東省分行人士表示，其所提交的報(bào)告對(duì)目前房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快以及房貸所存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了評(píng)估?！澳壳皬V東省某些地區(qū)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，已經(jīng)對(duì)銀行房貸業(yè)務(wù)造成一定風(fēng)險(xiǎn)，一旦房?jī)r(jià)下行，房貸風(fēng)險(xiǎn)將有可能爆發(fā)。而今年幾次加息也讓貸款者負(fù)擔(dān)加重，容易形成對(duì)房貸壞賬的隱性壓力。”

　　上述參與調(diào)研的商業(yè)銀行人士認(rèn)為，由于今年底房貸緊縮過(guò)度，明年一季度可能會(huì)出現(xiàn)井噴，監(jiān)管層預(yù)計(jì)為此做政策預(yù)備。

　　而對(duì)于明年的房貸趨勢(shì)，記者所采訪的多家商業(yè)銀行人士均表示，對(duì)第二套房再度提高首付的可能性不大，明年新的緊縮政策將有可能是一個(gè)綜合控制。例如有可能對(duì)房貸額度進(jìn)行總控，或者對(duì)多套房的額度進(jìn)行控制；另外，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的控制，也將更加嚴(yán)格。

　　盡管自新政發(fā)布之后，商業(yè)銀行貸款開(kāi)始緊縮，而自10月份起，受額度和信貸調(diào)控影響，商業(yè)銀行房貸更進(jìn)入全面緊縮階段。但從記者了解的情況來(lái)看，幾乎所有的商業(yè)銀行全年房貸的增長(zhǎng)都很迅猛，基本增長(zhǎng)的百分比都在兩位數(shù)以上。

　　另外一位參加調(diào)研的股份制銀行人士表示，今年銀行房貸業(yè)務(wù)增長(zhǎng)相當(dāng)可觀，以其所在省行為例，去年只有15億元左右的營(yíng)業(yè)額，今年則達(dá)到了70多億元，增長(zhǎng)約5倍以上，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款也達(dá)到了70多億元。

　　而記者從上述股份制銀行廣東省分行人士了解到的房貸數(shù)據(jù)也頗為“樂(lè)觀”，其所在銀行到目前為止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人貸款接近200億元，房貸業(yè)務(wù)增長(zhǎng)相當(dāng)理想。

　　或許住房按揭貸款的迅猛增長(zhǎng)為明年房貸政策緊縮打下了伏筆。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)考驗(yàn)

　　事實(shí)上，年底房貸市場(chǎng)已經(jīng)相當(dāng)緊縮。根據(jù)記者對(duì)各商業(yè)銀行的了解，目前中資銀行的房貸市場(chǎng)幾乎已經(jīng)處于停滯狀況，很多銀行答復(fù)要貸款只能到明年一月。信貸政策效應(yīng)也已經(jīng)有所顯現(xiàn)。

　　合富輝煌集團(tuán)首席分析師黎文江表示，9月份以來(lái)的房貸新政抑制了第二套房需求，成交量低迷，年底貸款緊縮更是讓一些開(kāi)發(fā)商資金吃緊，不過(guò)房?jī)r(jià)是否已現(xiàn)拐點(diǎn)，目前還難研判。但如果信貸緊縮措施持續(xù)，則對(duì)房?jī)r(jià)形成壓力。

　　有消息稱，目前廣州有1/3的樓盤開(kāi)始降價(jià)。根據(jù)廣州市國(guó)土房管局“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站的實(shí)時(shí)簽約數(shù)據(jù)，今年10月廣州十區(qū)一手住宅成交量大約為55萬(wàn)平方米，比9月份下滑了18％。有業(yè)內(nèi)人士稱，11月份一手樓成交量可能會(huì)有30％的下降，下探至40萬(wàn)平方米，成為今年春節(jié)以來(lái)的一個(gè)“冰點(diǎn)”。(中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào))