下游數(shù)據(jù)

房貸新政未能遏制樓市熱潮

2007年11月06日18:35   來源：西本資訊
摘要：

    經(jīng)過一個月的觀望和試探，房貸新政策未能遏制北京房市熱潮

　　9月底，央行和銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)了房貸新政策。經(jīng)過一個月的觀望和試探后，北京房地產(chǎn)市場作出的反應是量價齊升。新的房貸政策并未對漲勢洶洶的北京房地產(chǎn)市場起到明顯的遏制作用。

　　來自北京市房地產(chǎn)交易管

　　理網(wǎng)的數(shù)字顯示，10月份北京住宅期房交易總量還高于9月份。統(tǒng)計數(shù)字顯示，今年9月份，北京市住宅期房的成交總量為11730套，日均簽約391套，而到了10月，北京市住宅期房的成交總量12530套，日均簽約量為404套。

　　在中關村從事IT業(yè)的楊欣在10月份購買了自己的第二套房。房貸新政策絲毫沒有影響他的投資決策，他選擇一次付清房款?！艾F(xiàn)在北京的房價這么高，更多的購房者買的是第一套住房。而真正有實力購買第二套住房的人，不一定非要通過銀行去籌集資金?！?

　　根據(jù)“鏈家地產(chǎn)”的統(tǒng)計，房貸政策出臺后，選擇“一步到位”式購房的自住型消費者比例上升了近兩成，而且其中大部分購買的是120平方米以上的大戶型。

　　在市場成交并未出現(xiàn)明顯萎縮的情況下，北京房價不斷創(chuàng)造新紀錄的歷程還在繼續(xù)：10月份北京房源掛牌均價突破了每平方米11000元，環(huán)比上漲了4.5%。

　　中原地產(chǎn)北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰對北京近期的房價做了一番測算。從今年6月末到9月末，3個月的時間，北京五環(huán)路內住宅期房的均價就已超過上半年時四環(huán)路內住宅的期房均價，這意味著北京五環(huán)內一套75平方米的商品住宅總價高達上百萬元。

　　而從環(huán)路對比看，漲幅最快的區(qū)域為六環(huán)路以外的遠郊區(qū)和四至五環(huán)的城郊接合區(qū)。今年前9個月，北京六環(huán)外房價上升12.9%，四環(huán)至五環(huán)間的房價上升了10.6%。

　　李文杰認為，不難看出，北京城區(qū)價格的快速上漲已帶動了郊區(qū)房價奮起直追。如果后幾個月仍然保持這樣的增速，那么到今年年底，北京市的房價就將是這個樣子：四環(huán)路以內每平方米15872.19元，四環(huán)至五環(huán)每平方米14000.26元，五環(huán)至六環(huán)每平方米9086.17元，六環(huán)以外每平方米6862.44元。也就是說在不遠的將來，北京最偏遠地區(qū)的房價也將接近每平方米7000元。(新華每日電訊)

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