下游數(shù)據(jù)

三季度70大中城市房價(jià)上漲高燒不退

2007年10月26日06:48   來源：西本資訊
摘要：

    三季度全國房價(jià)繼續(xù)呈現(xiàn)加快上漲態(tài)勢(shì)。國家統(tǒng)計(jì)局昨日公布的數(shù)據(jù)顯示，第三季度70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格上漲8.2%。這一數(shù)字達(dá)到了近年來的最高點(diǎn)。

　　國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人李曉超昨日在前三季度國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)上表示，近幾年來，全國住房價(jià)格一直在呈現(xiàn)上升的態(tài)勢(shì)，今年以來這個(gè)上升態(tài)勢(shì)又逐漸有所加快。

　　今年一至三季度，70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格累計(jì)平均上漲6.7%，一季度上漲5.6%，二季度上漲6.3%，三季度上漲8.2%。其中，新建住宅價(jià)格三季度上漲9%。這一數(shù)字是2005年7月房價(jià)統(tǒng)計(jì)從全國35個(gè)大中城市擴(kuò)展到70個(gè)大中城市以來的最高點(diǎn)。

　　李曉超認(rèn)為，房價(jià)上漲存在著需求增長很快、住宅供應(yīng)相對(duì)偏緊、結(jié)構(gòu)不盡合理、土地開發(fā)建設(shè)成本提高、投資預(yù)期推動(dòng)幾個(gè)原因。

　　不斷加速上漲的土地價(jià)格是其中重要的因素之一。李曉超表示，全國70個(gè)大中城市土地交易價(jià)格一至三季度累計(jì)平均上漲12.8%，一季度上漲9.8%，二季度上漲13.5%，三季度上漲15%。國家發(fā)改委的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，去年第三季度這一數(shù)字只有4.9%。

　　中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)常務(wù)副會(huì)長包宗華昨天接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示，房價(jià)上漲主要來自于高收入者以及因投資需求造成的大套型高價(jià)位住宅的“供不應(yīng)求”，不是源于低收入者住房的“供不應(yīng)求”。　　“低(含最低)收入者絕大多數(shù)人沒有進(jìn)入市場購房的經(jīng)濟(jì)能力，不會(huì)在市場上得到明顯反映，也不會(huì)明顯地影響房價(jià)的漲跌。”他說。

　　從2003年～2006年，我國城鎮(zhèn)每年建設(shè)住房6億多平方米、500多萬套。其中大套型高價(jià)位住宅占60%以上，合計(jì)300多萬套。

　　旨在增加有效住房供應(yīng)的“90/70”政策(90平方米以下住房面積占開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上)到今日也未達(dá)到預(yù)想效果。國家發(fā)改委的數(shù)據(jù)顯示，據(jù)40個(gè)重點(diǎn)城市信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，在批準(zhǔn)的預(yù)售商品住房供應(yīng)中,今年1~8月90平方米(含)以下的住房套數(shù)占比由2006年的34.39%,提高到39.05%；面積占比由21.16%提高到24.73%，但離“90/70”調(diào)控要求尚有較大差距。

　　在包宗華看來，我國每年新建住房已足夠多，住房供應(yīng)不夠是投資性需求沒能得到調(diào)控。最近他去過一座中部城市，當(dāng)?shù)胤抗懿块T負(fù)責(zé)人向他透露，城市里一半居民有兩套房子。

　　“投資性需求如果得不到遏制，占70%的中小套型住房陸續(xù)建成后也難免落入投資性需求的‘虎口’?！卑谌A說。

　　在國家統(tǒng)計(jì)局公布前三季度國民經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的前一天，10月24日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議研究部署第四季度經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展工作，要求第四季度要全面落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策，大力推進(jìn)廉租房制度建設(shè)，著力解決困難群眾的住房問題，努力控制房價(jià)過快上漲。

　　包宗華建議，當(dāng)下調(diào)控房地產(chǎn)必須實(shí)行區(qū)別政策，除了第二套住房提高首付比例外，沒有房子的居民購買第一套住房應(yīng)該實(shí)行低息貸款。此外，對(duì)大套型高價(jià)位住房則采取先收高額物業(yè)稅的辦法予以抑制。（第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)）

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