下游數(shù)據(jù)

外資仍將大舉闖入樓市

2007年10月12日08:33   來源：西本資訊
摘要：

    近期宏觀調(diào)控政策的加碼，并未影響外資進入中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場的熱情。昨日，全球五大房地產(chǎn)顧問公司之一的戴德梁行發(fā)表報告稱，預計今年進入內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的外資比例將會大幅提高。

　　戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，今年外資進入內(nèi)地房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資額增幅約在50％左右。進入內(nèi)地房地產(chǎn)的外資除了早期中國香港以及東南亞開發(fā)商外，還包括了歐美發(fā)展商、海外機構(gòu)投資者以及房地產(chǎn)投資信托(REITs)、退休基金以及保險基金等。

　　戴德梁行分析，盡管中國外管局的新規(guī)使得外資進入內(nèi)地房地產(chǎn)領(lǐng)域的難度和成本加大，但因?qū)χ袊暧^經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場的持續(xù)看好，預期在未來的一段時間內(nèi)，外資投資中國的房地產(chǎn)依舊會保持目前的勢頭和策略。

　　戴德梁行認為，外資進入內(nèi)地的策略已有所變化。為應(yīng)對限制境外短期資本投資內(nèi)地房地產(chǎn)的禁令，一些海外基金繼續(xù)以股權(quán)收購的方式投資房地產(chǎn)開發(fā)項目，并加快了對酒店、工業(yè)、商業(yè)等傳統(tǒng)行業(yè)的投資步伐。

　　由于投資酒店可以帶來可觀的現(xiàn)金流，還可以增值保值，再加上內(nèi)地旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展和奧運會、世博會的帶動，外資對酒店的投資前景普遍看好；而目前投資內(nèi)地酒店的外資主力軍除了港資和新加坡資本外，越來越多的歐美、中東資金開始鎖定投資內(nèi)地酒店。

　　此前，仲量聯(lián)行也發(fā)表了類似的觀點。仲量聯(lián)行中國區(qū)董事韓瑞杰表示，在海外投資者心目中，上海已經(jīng)逐漸成為與東京、悉尼和新加坡一樣的房地產(chǎn)核心投資市場。

　　但仲量聯(lián)行認為，雖然外資對內(nèi)地房地產(chǎn)興趣未減，但今后在上海等一線城市投資收益率會有所下降。（東方早報）

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