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頻繁加息 第幾根稻草壓垮樓市？

2007年09月26日07:36   來源：西本資訊
摘要：

    加息成了今年中國經濟領域的慣有現象。

　　從9月15日起，中國人民銀行年內第5次上調人民幣存貸款基準利率，五年期以上貸款利率再升0.27個百分點，調整后利率達到7.83%。而2004年10月29日之前，這一利率水平為5.76%。換句話說，若購房者買房在2004年10月前，目前利息成本已經有35%的增幅―――這不是一個小數字。

　　從年初有權威研究機構預測央行不會加息，到今天連續(xù)五次年內加息，央行對金融市場的調控緊迫感已經被市場充分領會。但是，盡管加息加成了習慣，蹊蹺的是，這種領會絲毫沒有影響資本市場一路追漲的熱潮。

　　日前，杭州某商品房開盤，出現4000人集會的壯觀場面，只為參加搖號爭奪500套房源的購買權。而根據國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的70個大中城市房屋銷售價格指數報告，8月杭州房價環(huán)比漲幅排名全國第一，比7月上漲4.7%。

　　曾幾何時，購房者對加息信號敏感異常，而如今，平均1.8個月加一次息，其影響投資人心理預期的初衷正逐漸被市場消化殆盡。

　　但是，專家提醒，無論是樓市還是股市投資人，如果繼續(xù)在普漲形勢下盲目入市，很可能在加息“后時代”嘗到苦果。

　　國家信息中心房地產信息處處長劉青已對媒體表示，今后是否會出現繼續(xù)加息的情況，要看加息的效果，綜合其他各種情況來看，如果投資增速依然居高不下，不排除再次加息的可能?！半m然每次加息幅度不大，但是從整個加息周期來看，成本增加已經很多。理性的購房者應該會對此有所考慮。另外，雖然開發(fā)商通過股市融資的比例在增加，但絕大部分開發(fā)商還是從銀行獲得貸款，屢次調高的利率對開發(fā)商來說是不小的壓力。”一位在上海從事房地產開發(fā)的香港上市公司相關人士表示。

　　不少市場人士也認為，加息仍是壓倒樓市的最后一根“稻草”，一次一根看似微不足道，但總有一天會由量變引起質變?！翱傊?，今年以來央行加息步伐明顯加快，貸款購房者可能對單次加息的感覺并不強烈，但是隨著利率升高，還款壓力逐步累積。當初美國進行了十多輪加息才控制住高房價，我國采取加息政策對抑制房價終有裨益?！睂＜冶硎?。

　　信義房產分析師表示，雖然樓市需求仍在，但頻頻加息仍會改變購房者目前貸款買房的意愿。同時，很多購房者的貸款利率變更日是在明年的1月1日，那時恐怕會是個人房貸市場的一個關口，“因為今年幾次加息的疊加影響將會在那時一次性又實質性地顯現?！?/P>

　　不過也有專家表示，面對日益繁雜的樓市調控形勢，單一的加息工具已經無法完成令樓市降溫的任務。

　　上海浦東改革與發(fā)展研究院房地產研究中心副主任叢城表示，人民幣升值周期長短是預測此輪資金流動性過剩局面何時結束的重要因素?！皬哪壳扒闆r看，人民幣升值節(jié)奏沒有明顯加快的可能，如果以這樣的速度進行下去，可能在5年甚至更長時間才能走到國際金融市場認可的匯率水平?！睂＜曳Q，因此近幾年的時間都可能是熱錢流入的時期，這一形勢對判斷資本市場投資熱度的降溫時間表應該有所借鑒。

　　銀河證券首席分析師左小蕾則在此前分析，大幅加息才對房地產業(yè)可能帶來負面影響，但因為對整個宏觀經濟也將帶來影響，所以缺乏可操作性。來源：《上海證券報》

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