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加息將對(duì)房產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生五大影響

2007年07月22日08:13   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    招行有關(guān)人士分析認(rèn)為，加息將對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生五大影響。

    開(kāi)發(fā)商：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)增大

    加息后，開(kāi)發(fā)商還貸增加，也就是財(cái)務(wù)成本增加，在此情況下，必須加快項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的周轉(zhuǎn)期。而加息后，居民購(gòu)買(mǎi)力下降，從而可能引起房?jī)r(jià)下跌，企業(yè)盈利減少甚至虧損。此外，企業(yè)土地儲(chǔ)備成本的風(fēng)險(xiǎn)也相應(yīng)提高。

    購(gòu)房者：負(fù)擔(dān)加重

    盡管房貸可打8.5折，但總的來(lái)說(shuō)，貸款月供增加，家庭負(fù)擔(dān)又加重了。

    持幣待購(gòu)者：購(gòu)買(mǎi)力下降

    按照慣例，如果按揭購(gòu)房，月供應(yīng)當(dāng)占家庭月收入的30%-50%為宜。對(duì)于一個(gè)月收入為5000元的家庭來(lái)講，如果用收入的50%支付月供，就有50萬(wàn)的購(gòu)買(mǎi)能力。但是，利率提高后，購(gòu)買(mǎi)力肯定下降。

    投資者：利潤(rùn)縮水

    比如，一投資者6成銀行貸款，4成自有資金，投資物業(yè)的市場(chǎng)回報(bào)率假定為10%，如果貸款利率分別提高到6%、7%或8%，而其他條件不變，則自有資金的投資回報(bào)率下降為9%、8%和6%左右，甚至虧本。投資者利潤(rùn)減少導(dǎo)致投資者減少，可望引起房?jī)r(jià)回落。

    銀行：違約可能增加

    加息可能導(dǎo)致住房?jī)r(jià)值縮水和業(yè)主月供的增加，可能誘使一部分負(fù)資產(chǎn)的家庭主動(dòng)選擇斷供，或者迫使一部分陷入"現(xiàn)金流危機(jī)"的家庭暫時(shí)斷供。而開(kāi)發(fā)商在價(jià)格波動(dòng)下發(fā)生虧損，也會(huì)威脅到建設(shè)貸款的安全，這都增加了銀行的風(fēng)險(xiǎn)。

    本報(bào)記者　王興

    加息影響·房市

    20萬(wàn)按揭20年 每月多還22元

    據(jù)興業(yè)銀行重慶分行人士介紹，央行昨日要求各商業(yè)銀行加息后，凡是從今日開(kāi)始辦理的各項(xiàng)存貸款，其具體執(zhí)行利率肯定嚴(yán)格按照新利率執(zhí)行，但對(duì)于已于今日（7月21日）以前辦理的貸款，新利率執(zhí)行時(shí)間各不相同。

    比如房貸，按照房屋按揭貸款要求，一旦央行加息，新利率要到次年1月1日開(kāi)始實(shí)施。也就是說(shuō)，央行從今日加息后，新利率要到2008年1月1日才開(kāi)始實(shí)施。

    而購(gòu)買(mǎi)大額電器或者房屋裝修等消費(fèi)貸款，如果條款沒(méi)有特殊規(guī)定，新利率也將在明年1月1日實(shí)施；而個(gè)人抵押循環(huán)貸款或者個(gè)人信用貸款，由于期限一般都在1年以上，全部按照舊的利率執(zhí)行。

    據(jù)招商銀行重慶分行人士計(jì)算，從今天開(kāi)始，辦理按揭購(gòu)房的市民還款壓力將增大。貸一筆20萬(wàn)元期限為20年的房屋貸款，每月將多還22元。

    建行重慶分行人士則表示，盡管央行今日開(kāi)始加息，但今日前辦理房貸要到明年初才會(huì)執(zhí)行新利率，因此，提前還貸的高峰應(yīng)該在年末。（重慶晨報(bào)）

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