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《瞭望》：警惕房地產利益集團扭曲國家政策

2007年07月08日08:31   來源：西本資訊
摘要：

    自國家6月上旬批準重慶、成都為“全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)”以來，重慶的房價出現(xiàn)暴漲，6月17日～25日9天時間之內，重慶房價上漲7.6%，多的每平方米漲了七八百元，少的每平方米也漲了兩三百元。

    在市場經濟條件下，商品的價格因供求關系變化而出現(xiàn)漲落，是很正常的事。但是，重慶的這次房價異動背后的“推手”卻值得警惕——開發(fā)商通過炒作所謂“特區(qū)效應”，人為制造需求，哄抬房價，將國家統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的一項重大戰(zhàn)略“扭曲”為房價上漲的動力。

    近年來，圍繞著房地產市場的宏觀調控，不同利益群體的博弈非常激烈，而其中尤以地產商的力量最為強大。在共同利益的糾結下，一些地產商、地方官員、專家學者和媒體?？瘶嫵闪艘粋€特殊利益集團。以地產商賺取最大利潤為核心，地方官員為房地產業(yè)推波助瀾，從中獲得GDP和政績；學術精英引導公眾預期，影響政府決策，獲得地產商的“好處費”；媒體?？癁榈禺a商制造輿論，從中獲得廣告回報。

    這種“利益集團”，不僅具有強大的自我保護能力，而且善于消解國家宏觀調控，“扭曲”國家政策“為我所用”。在6月16日重慶成為“試驗區(qū)”的消息公布后，重慶各種“房地產?？本瓦B篇累牘地推出“試驗區(qū)將刺激重慶房價上漲”、“重慶樓市迎來大漲拐點”等觀點，并發(fā)布“重慶今年房價再漲10%也正?！钡认ⅲ粩嘞蚶习傩諒娀胺績r必漲、漲價正常”的概念。

    在制造輿論之后，部分開發(fā)商開始提高房屋售價，并“捂盤惜售”，制造房子緊俏的假象，讓購房者在恐慌中非理性地搶購，推動房價進一步上漲。

    地產商借“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌試驗區(qū)”哄抬房價，不僅嚴重扭曲了國家政策，而且損害了國家政策的嚴肅性和公信力。設立“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌試驗區(qū)”是我國加快改變城鄉(xiāng)二元結構的需要，也是探索中西部地區(qū)發(fā)展模式的需要，并不是所謂的“特區(qū)”。而房地產利益集團處心積慮地拿“特區(qū)”說事，實質是為房價快漲、暴漲張目。

    房價暴漲損害的是老百姓的切身利益。統(tǒng)籌城鄉(xiāng)是重慶面臨的長期任務，在未來10年內，重慶還要讓400多萬農民進城變“市民”。設立城鄉(xiāng)統(tǒng)籌綜合配套改革試驗區(qū)的根本目的是為了縮小城鄉(xiāng)差距，實現(xiàn)社會和諧。但老百姓還沒有從中受益，就先被房地產商“劫財”了。此“劫”如何消解？有關部門應早出善策。

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