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廣州樓市調查：均價下降并非房價下降

2007年04月17日12:22   來源：西本資訊
摘要：

    央視《經濟信息聯播》4月16日播出“廣州樓市調查：均價下降并非房價下降”，以下是節(jié)目內容。

　　我們一直在報道的廣州房價問題，最近有了新動向。廣州市國土房管局近日發(fā)布的數字顯示，廣州市3月份、新樓每平方米的均價為7029元，比2月份下降了近一成。但是記者在三個不同類型不同地段的樓盤調查時發(fā)現，大部分樓盤的價格并沒有下降，越秀、海珠等市中心區(qū)域的樓價甚至還上漲了一兩百元。

　　在廣州大道南新敦路的一處樓盤，銷售人員說，毛坯房的價格也要八千多，而且基本已經售完，降價是完全不可能的。

　　銷售人員說：“我們這里以后是旺地，不可能降價的。”

　　在工業(yè)大道的一處園林生態(tài)文化社區(qū)，開發(fā)商在售樓部門口打出了前三十套有優(yōu)惠價的售樓海報，而每平方的售價也要八千到九千。來這個樓盤看樓的市民很多，對于樓盤會不會降價，銷售人員的態(tài)度非常堅決。

　　售樓人員說：“政府說是這樣說，很多媒體也是這樣報道，但是不可能的，樓價都在升，怎么可能降?！?/P>

　　市中心地段的部分商住公寓要價仍是居高不下。越秀區(qū)海珠南路的一個商務公寓，房子的面積在43到69平方不等，每平方均價要八千八百元。比三月份的一手房均價高出一千多元。專家表示，3月份廣州樓市新貨不多，而且多數分布在城郊的小戶型單位，低價位樓盤交易量增加，是3月廣州樓價均價下降的主要原因。

　　編后：房價下降沒那么容易

　　只要統計數字是真的，統計數字和人們實際上的感覺有所差異，其實并不奇怪，但有關部門一定不要因為數字下降就掉以輕心，因為房價真要降下來，可不會那么容易。

　　廣州：房產商多種手段抬高房價

　　很多人都知道，房價過高的一個主要原因，就是開發(fā)商想方設法自抬房價。那么，這房價、到底是怎樣被抬高的呢？廣州的一些消費者、在受到損失之后，發(fā)現了開發(fā)商的一個牟利手段。

　　2005年底，廣州一個叫做東山紫園的樓盤舉辦認購活動，當時一共有幾百人參加，最后通過搖號抽出了20多位準業(yè)主，并當場簽訂了相關協議。

　　市民張小姐說：“當時我們買是8600元/平方米當時給了擬合同給我們寫著房號 。”

　　市民林生說：“當時還交了22000元定金。”

　　認購之后的一年多時間，開發(fā)商以各種理由一拖再拖，遲遲不同業(yè)主簽定正式合同，與此同時，東山紫園附近的樓價直線上升，今年2月，20多位準業(yè)主竟然收到這樣一份通知。

　　張小姐說：“結果今年2月他發(fā)了通知給我們說現在已經賣到13500元/平方米這些房子不賣給我們了。”

　　雖然開發(fā)商最終給每位準業(yè)主賠償2萬元，但從8600元到一萬3千多元，一套100平方的單位售價就相差了40萬，開發(fā)商通過兩次定價兩次出售獲得暴利。專家指出，類似這樣的做法導致整個房地產市場的失常。

　　廣東省社科院研究員林平凡說：“肯定對整個房地產造成泡沫性或者波動性影響這種影響就導致了房地產市場的一種恐慌或者是房地產價格的不穩(wěn)定 。”

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