下游數(shù)據(jù)

建設(shè)部原官員：京滬不適合把房地產(chǎn)業(yè)當經(jīng)濟支柱

2007年02月05日08:01   來源：西本資訊
摘要：

　　建設(shè)部辦公廳原主任朱中一：北京、上海不適合把房地產(chǎn)業(yè)當經(jīng)濟支柱

　　“像北京、上海這些特大城市不適合把房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟支柱來發(fā)展。”

　　昨天，在2006~2007年度“中國和諧地產(chǎn)建設(shè)高峰論壇”上，建設(shè)部辦公廳原主任、現(xiàn)任中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一作出上述表述。

　　朱中一對《第一財經(jīng)日報》表示，“房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)”這種定性雖然在現(xiàn)階段還不能改變，但不能同等應(yīng)用于所有地區(qū)，因為房地產(chǎn)業(yè)是個區(qū)域性市場，各地發(fā)展程度不一樣。

　　由于目前各方對房地產(chǎn)業(yè)認識存在不統(tǒng)一，朱中一直言，去年房地產(chǎn)調(diào)控成效不能評價過高，各地離調(diào)控的落實仍有一定距離，“像體現(xiàn)住房結(jié)構(gòu)調(diào)整的住房建設(shè)規(guī)劃，到2006年年終，仍有些城市沒有公布。”

　　去年5月出臺的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》曾規(guī)定，各級城市住房建設(shè)規(guī)劃要在2006年9月底前向社會公布。

　　根據(jù)相關(guān)部委工作安排，今年是房地產(chǎn)宏觀調(diào)控落地之年。朱中一坦承，今年房地產(chǎn)調(diào)控存在較多不確定因素：一是股市捉摸不定，客觀上影響樓市；二是地方政府和企業(yè)，包括老百姓，對調(diào)控的認識程度和落實程度可能還有一個過程；三是今年財稅方面的完善配套政策，其出臺的力度和時機如何，將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生不小影響；另外，一方面規(guī)范限制外資購房，同時又對外國金融業(yè)開放，使得房地產(chǎn)的融資渠道大為拓展，這對穩(wěn)定房價增加了難度。

　　對于目前仍在上漲的房價，朱中一強調(diào)看房價一定要客觀和穩(wěn)定?！氨热?006年高漲的房價實際是兩年前政策的結(jié)果，在剛性需求下，2004年銀根地根的緊縮，影響了2005年、2006年的供應(yīng)。”

　　“房價調(diào)控不是立竿見影的事情，房地產(chǎn)建設(shè)存在一個自己的建設(shè)規(guī)律，而這個建設(shè)規(guī)律不以人的意志為轉(zhuǎn)移的?！敝熘幸徽f。

　　與會的中國人民銀行研究局研究員鄒平座表示，國家未來將形成高中低三個層次合理的住房價格，實現(xiàn)住房供求結(jié)構(gòu)上和需求結(jié)構(gòu)上對稱，消除投機的泡沫?！皣覍懈鞣N辦法來應(yīng)對房價，實現(xiàn)不同的需求者有不同的供應(yīng)?！?/P>

　　會上，房地產(chǎn)商們則提出了與朱中一、鄒平座不同的觀點。他們認為，在城市化不可逆背景下，目前房地產(chǎn)市場是一邊倒的賣方市場，結(jié)果任何加在房子身上的成本都會無條件地轉(zhuǎn)移到消費者身上。因此根本良策應(yīng)是一方面大力建設(shè)廉租房，另一面是有效增加供給。 來源：第一財經(jīng)日報

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