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    盡管中國股市正處在5年以來最幸福的時光，卻仍不能讓融資心切而熱烈地向香港資本市場投懷送抱的內(nèi)地房企回心轉(zhuǎn)意。

    據(jù)香港方面投行人士透露，中遠集團分拆旗下香港上市公司中遠國際（0517.hk）的地產(chǎn)業(yè)務(wù)、在當?shù)貑为毶鲜校↖PO）的操作，正在緊鑼密鼓進行之中，很可能在未來一段時間大功告成。

    與此同時，另一國資大鱷華潤集團也正整合其內(nèi)地多個地產(chǎn)項目，逐步裝入其控股的香港上市公司華潤置地（1109 .hk）。后者也被視為該集團地產(chǎn)業(yè)務(wù)的旗艦。

    面對新一年里內(nèi)地地產(chǎn)調(diào)控趨緊的風(fēng)聲，它們的選擇或許經(jīng)過了深思熟慮。

    中遠華潤 殊途同歸

    對中遠房地產(chǎn)即將分拆上市一事，中遠集團方面沒有否認，至于明確的IPO時間表和具體融資額度，他們不予置評。

    早在數(shù)年前，中遠房地產(chǎn)已完成股份制改革，由中遠集團和中化集團各持有50%的股份，目前該公司在北京、天津、中山、大連等多個城市擁有房地產(chǎn)開發(fā)項目。

    實際上，中遠房地產(chǎn)籌劃上市已經(jīng)是公開的秘密。據(jù)悉，為了實現(xiàn)這一目標，該公司制定了擴大持有經(jīng)營性物業(yè)比例的計劃。不久前，該公司股權(quán)結(jié)構(gòu)悄悄發(fā)生了變動，通過一系列低調(diào)的資本運作，中遠國際迅速擴大了其對前者的持股比例。外界判斷，此舉與正在籌備的分拆上市操作相關(guān)。

    正當中遠對其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)分拆上市三緘其口之時，2006年12月下旬，華潤置地發(fā)表公告稱，將斥資近27億港元收購母公司華潤集團位于北京和成都的兩個房地產(chǎn)項目。

    據(jù)了解，華潤置地此次收購的北京“橡樹灣”項目，實際上便是2005年華潤以超過25億元拍得的“清河地王”。當時出面參與拍賣的并非華潤集團或華潤置地，而是華潤集團屬下的華潤新鎮(zhèn)置業(yè)有限公司。

    據(jù)知情人士透露，“清河地王”到手后，華潤集團啟動了預(yù)先制定的計劃：由華潤置地持有華潤新鎮(zhèn)公司51%的股權(quán)，另外49%的股權(quán)，則由一家名為Charmlink的香港公司持有。后者由香港公司Cosmart100%持股，而Cosmart公司又是華潤控制的關(guān)聯(lián)企業(yè)。此外，Cosmart還通過名下全資子公司Kennex擁有成都那一處剛歸入華潤置地名下的商住項目的全部股權(quán)。

    這是過去一年里華潤置地第二次從母公司手里大筆收購房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。2005年11月，華潤置地發(fā)布公告稱，以接近32億港元收購香港公司Gain Ahead所擁有的北京、上海、深圳等地多個地產(chǎn)項目，而Gain Ahead恰恰是華潤集團的全資控股公司。

    避風(fēng)香港 事出有因

    華潤置地一位中層向記者透露，在該地塊拍賣之前，集團高層下達了“必殺令”，也就是說，不管多少錢，先把地拿到！現(xiàn)在看來，如果不是背靠香港資本市場平臺的華潤決意出手，曾轟動一時的“清河地王”最后花落誰家還真不好說。

    可以想象，當時華潤集團高層已經(jīng)敲定了日后境外資本市場運作的思路。有心人會注意到，那時候恰逢2005年宏觀調(diào)控高潮，銀行房地產(chǎn)信貸閘門正在全面收緊。據(jù)說參與拍地之前，華潤集團曾與有關(guān)銀行探討獲得流動資金貸款的可能性，用以支付龐大的地價，但被政策高壓之下態(tài)度謹慎的銀行婉拒。

    “2005年以來，從信貸渠道獲得足夠的開發(fā)資金已經(jīng)越來越難，未來這個口子只會收得更緊?！鄙鲜鋈A潤中層說。按照他們的分析，2007年銀行發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款要求企業(yè)自有資本金比例，很可能從現(xiàn)在35%的水平上進一步提高，而且從銀行獲得流動資金貸款和土地購置貸款的可能性也基本不存在。屆時，同時開發(fā)多個項目的大型房企的資金運作能力將面臨更嚴峻的考驗。

    值得注意的是，2006年12月中旬，建設(shè)部房地產(chǎn)司司長沈建忠曾公開表示，2007年對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控肯定還要繼續(xù)，只不過手段和力度尚未確定而已。

    這或許足以解釋，為何包括中遠、華潤這樣財雄勢大的國資集團企業(yè)也紛紛整合其地產(chǎn)業(yè)務(wù)，爭相拓展香港資本市場這一融資渠道。（中國經(jīng)營報）