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資本市場已經成為房地產企業(yè)融資最佳平臺

2006年12月18日09:49   來源：西本資訊
摘要：

    收緊房地產信貸是本輪以抑制房價上漲、調整房地產市場供應結構為主要目標的調控手段之一。另一方面，信貸收緊被視為房地產市場整合時機的到來，融資拿地成為房地產企業(yè)尋求未來生存、發(fā)展空間的關鍵節(jié)點。

    信貸收緊卻又適逢股市走牛，資本市場成為房地產企業(yè)尋求融資的最佳平臺。謝國忠近期著文認為，中國政府對信貸的限制只是減慢了資金流入房地產市場的步伐，并未能消除金融體系中過多的流動性。而一旦有了將資金從銀行體系引入房地產等資產市場的渠道，流動性過剩就會導致資產價格的膨脹。這種渠道正在形成。

    銀行資金流向房地產市場盡管受到一定限制，但是，通過資本市場的種種融資手段，更多的資金正在以各種方式流入房地產市場。地產類上市公司的定向增發(fā)融資，使更多的非地產類企業(yè)的資金流入了地產企業(yè)。萬科被市場認為是使用了所有融資手段的地產公司。

    今年7月，萬科公布了一個42億的定向增發(fā)計劃，募集資金將用于在北京、武漢、成都等地獲得的8個項目的開發(fā)。萬科定向增發(fā)的對象為10家機構，其中萬科的第一大股東華潤認購了此次增發(fā)的7億股中的1.1億股。上市地產公司、非上市地產公司通過各自手段從資本市場融資，資金通過各種渠道向房地產行業(yè)匯聚。而這種匯聚，無論是短期、中長期都存在較大的風險。

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