下游數(shù)據(jù)

北外灘“地王”已完成規(guī)劃

2006年11月17日07:35   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    今年年初，以近35.3億元成交而被稱為北外灘“地王”的北外灘國(guó)際客運(yùn)中心北側(cè)地塊，有望在年底正式破土動(dòng)工。昨日，與金光集團(tuán)聯(lián)合拿下該地塊的香港建設(shè)執(zhí)行董事陳立波告訴記者，該地塊的項(xiàng)目規(guī)劃，經(jīng)過(guò)將近一年的準(zhǔn)備，已經(jīng)初步成形，現(xiàn)在就等審批通過(guò)后，正式動(dòng)工。

    作為黃浦江綜合開發(fā)的重點(diǎn)項(xiàng)目，國(guó)際客運(yùn)中心北側(cè)地塊建設(shè)用地面積62211平方米，地上總建筑面積25萬(wàn)平方米，主樓高度260米，建筑密度50%，項(xiàng)目建成后將成為北外灘地區(qū)的制高點(diǎn)與象征。

    根據(jù)規(guī)劃，作為北外灘開發(fā)的標(biāo)志性地塊，上海港國(guó)際客運(yùn)中心北側(cè)地塊將成為上海港國(guó)際客運(yùn)中心的配套商業(yè)設(shè)施，未來(lái)三到四年內(nèi)包括“白玉蘭大廈”在內(nèi)的各高檔辦公樓、高星級(jí)酒店、餐飲娛樂(lè)設(shè)施、商場(chǎng)將陸續(xù)入駐其中。

    資料顯示，上海港國(guó)際客運(yùn)中心北側(cè)地塊位于旅順路以東、東長(zhǎng)治路以南、規(guī)劃新建路以西、東大名路以北，土地總面積超過(guò)783萬(wàn)平方米，其中出讓土地面積超過(guò)566萬(wàn)平方米，用途為商業(yè)、辦公、酒店，綜合容積率3.86，規(guī)劃總建筑面積不大于25萬(wàn)平方米。

    昨天，陳立波在接受上海東方早報(bào)記者采訪時(shí)表示，由于項(xiàng)目規(guī)劃還沒有正式獲得審批，所以，詳細(xì)資料無(wú)法暫時(shí)對(duì)外界公開。但是，相信很快就可以面世。

    從周邊的環(huán)境來(lái)看，上海港國(guó)際客運(yùn)中心以及周邊航運(yùn)商務(wù)環(huán)境已相當(dāng)成熟，如擁有立體的交通網(wǎng)絡(luò)、地下通道、越江隧道、軌道交通以及地面交通。據(jù)介紹，該地塊將規(guī)劃建設(shè)3-5層的地下空間，其中包括地下商場(chǎng)、商業(yè)設(shè)施、大型停車庫(kù)以及公交、出租換乘點(diǎn)等。

    此外，地塊南側(cè)還規(guī)劃了5萬(wàn)平方米開放式濱江綠地，直接延伸至黃浦江邊，游客既可以直接步行至南京路和外灘，也可以在綠地上享受濱江風(fēng)景。

    按照該地塊35.3億的成交價(jià)格，以地上建筑面積25萬(wàn)平方米計(jì)算，地塊樓板價(jià)超過(guò)1.4萬(wàn)元/平方米左右。業(yè)內(nèi)人士表示，由于北外灘規(guī)劃完全，加上地塊地理位置理想，未來(lái)發(fā)展?jié)摿ο喈?dāng)巨大。

    北外灘開發(fā)主要包括五個(gè)大項(xiàng)目：上海之星摩天輪、國(guó)際客運(yùn)中心、雙子星酒店、北外灘開發(fā)空間和白玉蘭大廈項(xiàng)目（即國(guó)際客運(yùn)中心北側(cè)地塊）。

    據(jù)悉，到2008年底，整個(gè)北外灘地區(qū)將有50萬(wàn)平方米商辦樓、20萬(wàn)平方米酒店、14萬(wàn)平方米住宅以及6萬(wàn)平方米文化娛樂(lè)設(shè)施陸續(xù)建成并投入使用。（東方早報(bào)）

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