下游數(shù)據(jù)

瘋狂巨資投入地產(chǎn) 外資巨頭到底在賭什么？

2006年10月14日09:29   來源：西本資訊
摘要：

    在幾天前出爐的《2006胡潤百富榜》中，排名前十位的富豪中，至少有7人受益于中國的房地產(chǎn)行業(yè)。

　　對中國房地產(chǎn)市場未來的成長，外資似乎更加樂觀。
 
　　“美林之所以再次投資中國的房地產(chǎn)市場，還是看中了中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。”美林集團(tuán)亞太區(qū)董事總經(jīng)理孔旭東說。中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，可以作為每一筆境外投資的充分理由。但同時，市場也會在一系列確鑿數(shù)字的基礎(chǔ)上，給出最為真誠的質(zhì)疑。

　　不久前，地產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行發(fā)布的《全球上半年國內(nèi)地產(chǎn)投資情況報告》中指出，2006年1至6月，流入中國內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)的跨境資本高達(dá)27.7億美元，占同期中國房地產(chǎn)投資總額的58％。

　　德國裕寶聯(lián)合銀行股份公司北京代表處首席代表陳亮表示，流入中國內(nèi)地的27.7億美元資本全具有投機(jī)性質(zhì)，全在押寶人民幣升值。

　　值得一提的是，2006年7月，建設(shè)部、商務(wù)部和發(fā)改委等6部門已聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》，以此限制外資進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場。

　　根據(jù)此項新規(guī)，境外投資者通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式并購的境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)，收購合資企業(yè)中方股權(quán)的，需妥善安置職工，處理銀行債務(wù)，并以自有資金一次性支付全部轉(zhuǎn)讓金。

　　“對于美林這樣的實(shí)力雄厚，并且沒有不良記錄的境外投資者而言，這種條款的調(diào)控作用相當(dāng)有限。”一位房地產(chǎn)行業(yè)資深人士如此評價說。

　　事實(shí)似乎確是如此。據(jù)知情人士透露，JP摩根等外資投行，對南京最高檔綜合項目、總投資40億元人民幣的南京國際廣場的整體收購事宜，已接近尾聲；而花旗銀行位于上海的數(shù)億美元地產(chǎn)項目已無懸念。

　　對于投資房地產(chǎn)行業(yè)動機(jī)的質(zhì)疑，以及接踵而至的宏觀調(diào)控是否會影響到美林集團(tuán)，孔旭東的回答十分巧妙：“宏觀調(diào)控對中國房地產(chǎn)市場的長期發(fā)展是有利的。”（財經(jīng)時報）

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