下游數(shù)據(jù)

現(xiàn)在的房子設(shè)計(jì)壽命只有50年？

2006年09月23日08:29   來源：西本資訊
摘要：

    住在壽命為50年的房子里，卻要買下70年的土地使用權(quán)，而且為70年后的土地使用權(quán)問題著急，算不算“咸吃蘿卜淡操心”？

    對(duì)于房子的關(guān)注，現(xiàn)在基本上都集中到價(jià)格上了。似乎只要房價(jià)跌下來，萬事大吉。其實(shí)不是這樣。我覺得這個(gè)問題比房價(jià)問題還要現(xiàn)實(shí)：我們辛辛苦苦攢錢買下的房子，到底能夠讓我們住多少年？

    藉著審議《物權(quán)法》的機(jī)會(huì)，土地70年使用權(quán)的事情浮出了水面。人們都問，當(dāng)土地使用權(quán)屆滿70年之后，建在土地上的、我們花大價(jià)錢買下的房子怎么辦？這是個(gè)問題——當(dāng)《物權(quán)法》草案也對(duì)此含糊其辭的時(shí)候，就尤其像個(gè)問題。不過，這個(gè)問題很可能是個(gè)偽問題，也就是說，《物權(quán)法》草案的含糊其辭，或許另有深意。

    似乎就在今年上半年，媒體報(bào)道了這樣一個(gè)消息：統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，我國房屋建筑壽命較短，北京尤其明顯，平均下來還不到30年，僅為設(shè)計(jì)壽命（50年到70年）的一半。這個(gè)消息包含了兩層意思，（1）我國房屋實(shí)際壽命比較短，（2）即便是設(shè)計(jì)壽命最多也不過是70年。

    當(dāng)然，業(yè)內(nèi)人士會(huì)告訴我們，如果確保恰當(dāng)?shù)木S護(hù)與改造，房屋的實(shí)際壽命有可能比設(shè)計(jì)壽命長。此外，那些短壽房屋基本上建于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期，有其特定的歷史原因。但是，這里還有一個(gè)問題：我們現(xiàn)在房屋的設(shè)計(jì)壽命實(shí)際上（而不是理論上）究竟是多少呢？

    我的一位同事說，她的一位搞建筑設(shè)計(jì)的朋友向她保證，現(xiàn)在房屋的實(shí)際設(shè)計(jì)壽命基本上都是50年。最初聽到這樣的說法，我有些不信。試想，如果房屋的壽命只有50年，我們干嗎要買70年的土地使用權(quán)？即便由于恰當(dāng)?shù)木S護(hù)與改造房屋的實(shí)際壽命會(huì)延長，但是，能夠延長多少年？5年？10年？遺憾的是，這樣的說法確實(shí)其來有自。我從網(wǎng)上查到了國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局與國家建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的“《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》條文說明”，其中有這樣的話：“住宅物質(zhì)壽命一般不少于50年。”建筑設(shè)計(jì)師們按照這樣的“規(guī)范”去操作，豈不是再正常不過的事情？

    住在壽命為50年的房子里，卻要買下70年的土地使用權(quán)，而且為70年后的土地使用權(quán)問題著急，算不算“咸吃蘿卜淡操心”？（來源：搜狐財(cái)經(jīng)）

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