下游數(shù)據(jù)

湯臣一品首套房年底前一次性付款

2006年09月21日15:59   來(lái)源：西本資訊
摘要：
    上月14日，湯臣一品首套出售房源注銷抵押登記，辦理了房屋預(yù)售登記。而《每日經(jīng)濟(jì)新聞》昨日從浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心獲悉，預(yù)購(gòu)該商品房的“愛(ài)博喬國(guó)際有限公司”并未辦理銀行貸款。
 
　　對(duì)此，湯臣集團(tuán)總經(jīng)理徐彬表示，目前境內(nèi)銀行貸款利率高達(dá)6.84%，而在香港以及東南亞等地，當(dāng)?shù)氐馁J款利率不過(guò)3%-4%，客戶因此將選擇一次性付清房款。徐彬同時(shí)介紹，該套房源的購(gòu)房款將在12月31日前付清。
 
　　專注國(guó)際經(jīng)貿(mào)及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的毅石律師事務(wù)所田葉律師表示，外籍人士及海外機(jī)構(gòu)在上海買房，不但要滿足“限制外資投資房地產(chǎn)”政策的相關(guān)要求，而且假如要用外匯兌換成人民幣購(gòu)房，也會(huì)受到諸多限制。
 
　　據(jù)田葉介紹，外資必須通過(guò)境內(nèi)銀行才能兌換成人民幣，且要經(jīng)過(guò)外資委審批?！半m然外幣兌換成人民幣，要比人民幣兌換成外幣容易，但同樣要向有關(guān)部門說(shuō)明兌換人民幣的原因。理由可以是‘出口所得’，也可以是‘增資需要’。而匯入購(gòu)買用于居住或投資使用的不動(dòng)產(chǎn)，很可能歸類為‘增資需要’。但在申報(bào)時(shí)，只能作為附加理由，只占匯入總投資的較小部分。”
 
　　而據(jù)中原地產(chǎn)法律及交易按揭部高級(jí)法務(wù)主任祝滿清表示，一般金額超過(guò)100萬(wàn)元的外資購(gòu)房，就要受到外匯管理局的審批限制。不過(guò)據(jù)他介紹，大部分外匯購(gòu)房，都能獲得外匯管理局的同意。此前，祝滿清曾經(jīng)成功經(jīng)辦過(guò)總金額一兩千萬(wàn)元的外匯購(gòu)房。
 
　　祝滿清表示，因?yàn)椤皭?ài)博喬”和湯臣均為外資企業(yè)，也不排除雙方通過(guò)境外銀行轉(zhuǎn)帳交易。此外，“愛(ài)博喬”上海公司如擁有人民幣現(xiàn)金，也有可能直接以人民幣支付房款。（來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞）
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