下游數(shù)據(jù)

上海樓市“金九銀十”行情預(yù)熱

2006年09月05日07:56   來源：西本資訊
摘要：

    8月最后一個星期，金九銀十的氣氛終于漸漸露出端倪。伴隨著開發(fā)商最近連續(xù)推出新盤，上周上海新房銷售量出現(xiàn)明顯上升，總成交量上升17.8%，同時住宅成交量也環(huán)比增加8.8%。

    新盤上市量從前一周就開始有所增加，這周新盤上市量依舊超過50萬平方米。房產(chǎn)之窗網(wǎng)樓市行情監(jiān)測系統(tǒng)顯示，上周（8月25日-8月31日）新開房源共計34個開盤單元，推出4749套房源，面積約51.1萬平方米。

    成交方面，上周共成交新盤套數(shù)4778套，面積53.6萬平方米，與前一周相比成交套數(shù)增加206套，成交量增加17.8%，成交均價8601元，環(huán)比上漲10.6%；其中住宅3725套，成交面積42萬平方米，住宅類均價7661元，與前一周相比成交套數(shù)增加182套，成交量增加8.8%，價格環(huán)比上漲2.8%。住宅中最主要的一塊，公寓類商品住宅成交套數(shù)2609套，增加349套，成交量29.2萬平方米，增加18.2%。

    53．6萬平方米的成交量是最近3個月以來上海新盤周成交首次突破50萬平方米，業(yè)內(nèi)人士認為，成交量與成交價格的全面提升很大程度上受到了金九銀十促銷旺季的影響，大量新盤的上市以及開發(fā)商的促銷行為讓部分購房者開始行動。

    上周樓盤銷售量排名前三位的樓盤，其中有兩個樓盤進行了打折的方式進行促銷，而另一個樓盤則是經(jīng)過了長期的客戶積累，顯然價格依然是購房者在意的主要因素。

    上周，一些在此前一周上市的后續(xù)樓盤項目均出現(xiàn)強勢熱銷局面，如普陀中遠兩灣城，閔行古北二期，徐匯中海瀛臺都在開盤當天獲得不俗的銷售業(yè)績。此外，近期均價萬元的公寓成交活躍，本周成交排行榜20位中，萬元以上樓盤占10個。

    房產(chǎn)之窗分析師指出，目前利空政策的連續(xù)出臺使得自住型購房者雖有觀望情緒，但北區(qū)內(nèi)中環(huán)附近及南區(qū)外環(huán)以內(nèi)都成為出手的重點區(qū)域。隨著傳統(tǒng)金九銀十的到來，會有一批新盤上市或有新盤推出后續(xù)項目，屆時新房的銷售競爭將更加激烈。（東方早報）

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