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    水皮將自己對于房地產(chǎn)的觀點(diǎn)歸納為三句話。
    第一句話，現(xiàn)在的房價(jià)是高的，這個(gè)高不僅僅是表現(xiàn)在絕對的價(jià)格，更主要的是表現(xiàn)在相對的收入上，最可怕的就是房價(jià)上漲的幅度超越了絕大多數(shù)社會(huì)居民收入的增長幅度。
    第二句話，現(xiàn)在的房價(jià)恐怕很難回落，而且不但不會(huì)回落，恐怕在未來的時(shí)間中還會(huì)持續(xù)的上漲。央行最近公布的居民儲(chǔ)蓄意愿調(diào)查就表明，盡管大多數(shù)城市居民購房的意愿在下降，但是大城市的反應(yīng)卻是相反。不是在下降，而是在上升，更多的人正在等待房價(jià)回落購房。事實(shí)上，持幣待購的人越多，房價(jià)回調(diào)的可能性就越小。
    第三句話，“國六條”的意義在于調(diào)整政府定位，這是長期的過程，短期內(nèi)不會(huì)立竿見影。土地出讓金中明確一定比例用于經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)是一個(gè)突破，但是比例到底是多少有待確認(rèn)，而此前在城市居民的住房保障體系中，地方政府是缺位的。
    三句話中，第一句話和第二句話看上去是矛盾的，但卻都是事實(shí)。如果說認(rèn)為房價(jià)高是水皮的一種態(tài)度，那么房價(jià)還要高則是水皮的一種判斷，而想要解決第一句話和第二句話的沖突，就必須靠第三句話起作用才行。根據(jù)官方的數(shù)字統(tǒng)計(jì)，2005年土地出讓金一共是5500億，而用于經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的資金不過62億，也就是說如果“國六條”的相當(dāng)比例能有明確的說法，并且是大幅度的提高的話，那么，就會(huì)大大平息民怨。
    中國的股市，樓市和球市有什么共性呢？水皮說有一個(gè)共性，就是都是黑市。這三個(gè)市場在大家看來都充滿著黑色交易，權(quán)錢交易，內(nèi)幕交易，都問題成堆，都天怒人怨。股市為此被推倒重來，樓市為此招致宏觀調(diào)控，球市為此掀起罷賽革命。黑市其實(shí)都是表面現(xiàn)象，不管股市也好，樓市也好，球市也好，表面黑市的背后都存在著嚴(yán)重的制度性缺陷。
    股權(quán)分置是中國股市的一項(xiàng)制度性缺陷，為此中國股市總是背負(fù)著全流通的巨大歷史包袱，而代價(jià)就是15年來的巨幅震蕩。1992年6月上證指數(shù)就已經(jīng)摸高過1420點(diǎn)，但是直到2006年5月之前，上證指數(shù)依然在1440點(diǎn)徘徊，而股改之前更是探低到了998點(diǎn)。
    官辦足協(xié)成為中超聯(lián)賽的主體是中國球市的制度性缺陷。俱樂部應(yīng)該是聯(lián)賽的主體，但是俱樂部在聯(lián)賽中都沒有任何的自主權(quán)，假打?qū)医恢?，黑哨肆意橫行，賭球?qū)映霾桓F。結(jié)果都是球員收入越來越多，觀眾越來越少，中國足球距離世球杯越來越遠(yuǎn)。
    那么，房地產(chǎn)的制度性缺陷又是什么呢？
    有人說是貧富差距。社會(huì)財(cái)富的80％掌握在富人手里的時(shí)候，就會(huì)出現(xiàn)多數(shù)人買不起房的局面，房價(jià)就會(huì)出現(xiàn)水漲船高的局面。
    有人說是政府的考核機(jī)制。雖然憲法規(guī)定要建立社保體系，而住房又是其中的重要方面，但是地方政府的考核一直以來是GDP說話，政績偏離民意。
    有人說是土地公有制。由于土地公有，政府就形成壟斷，地價(jià)越漲，收入越多，價(jià)格的無形之手就在壟斷面前失去作用，此其一；由于土地公有，因此，地方政府剝奪農(nóng)民土地易如反掌，而補(bǔ)償卻被中間截留，失地農(nóng)民成為社會(huì)穩(wěn)定的威脅，中央政府必須實(shí)行最嚴(yán)厲的耕地保護(hù)政策以抗擊這種威脅，土地供應(yīng)受到限制，土地不可能不漲，此其二。
    三種說法中，貧富差距是不成立的，任何社會(huì)都有貧富差距的問題，美國1％的家庭控制了1／3的國家財(cái)富，10％的人控制了2／3的國家財(cái)富，但是美國沒有出現(xiàn)大多數(shù)買不起房的情況。政府的考核機(jī)制有問題，但也不足以構(gòu)成必要條件，因?yàn)樵缭?005年的“國八條”中已經(jīng)明確將穩(wěn)定房價(jià)的責(zé)任落實(shí)到城市政府首腦身上，但是事實(shí)證明，并沒有長效。
    土地公有制恐怕才是真正的制度性缺陷所在。由于土地公有，政府成為最大的開發(fā)商，土地上漲是符合政府利益的，作為利益中人，又如何要求這個(gè)地方政府再發(fā)揮社會(huì)公共事務(wù)的管理職能呢？這事實(shí)上存在著角色的沖突。
    曹建海建議取消開發(fā)商時(shí)以美國舉例，而美國的土地恰恰是私有的。水皮認(rèn)為，中國的房地產(chǎn)市場實(shí)際上是國有土地私有化或者確切講是使用權(quán)私有化過程中的中介市場，開發(fā)商就像一個(gè)批發(fā)商，從政府那里拿到地再零售給居民，中間環(huán)節(jié)產(chǎn)生暴利完全是一種制度性安排。什么時(shí)候，這個(gè)私有化的過程差不多了，什么時(shí)候這個(gè)市場的秩序才會(huì)正常，房價(jià)才會(huì)相對穩(wěn)定。(中華工商時(shí)報(bào))