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“大資管”服務開創(chuàng)商業(yè)地產新模式

2014年05月12日10:53   來源：西本新干線
摘要：日前，重慶龍湖地產稱，正在著手成立專項團隊，構建龍湖銷售型商業(yè)運營平臺（又稱“大資管”）。據悉，該平臺將針對龍湖旗下集中性銷售商業(yè)，以客觀商業(yè)運營邏輯和專業(yè)商業(yè)運營經驗為指導，免費從商鋪定位、招商咨詢、推廣、運營等各大環(huán)節(jié)把關，為業(yè)主出謀劃策，重慶將作為該平臺的首個試點區(qū)域。
日益做大商業(yè)的龍湖近期又有大動作。日前，重慶龍湖地產稱，正在著手成立專項團隊，構建龍湖銷售型商業(yè)運營平臺（又稱“大資管”）。據悉，該平臺將針對龍湖旗下集中性銷售商業(yè)，以客觀商業(yè)運營邏輯和專業(yè)商業(yè)運營經驗為指導，免費從商鋪定位、招商咨詢、推廣、運營等各大環(huán)節(jié)把關，為業(yè)主出謀劃策，重慶將作為該平臺的首個試點區(qū)域。

告別野蠻增長方式
“大資管”成業(yè)主“輔導員”
“重慶龍湖旗下5大集中性銷售商業(yè)：時代天街、U城、源著、仟佰匯還有龍湖今年下半年即將面市的觀音橋·龍湖新壹街，將率先享受到龍湖‘大資管’服務?！敝貞c龍湖地產相關負責人透露，隨著該平臺的啟動，將更為有效地規(guī)避業(yè)主自行經營帶來的混亂和相關風險。
據了解，龍湖“大資管”將針對商鋪業(yè)主，從買鋪前期、中期、后期著手，定制系列個性化方案，并融合龍湖11年商業(yè)運營經驗，充當“教練”角色，手把手教業(yè)主如何賺錢?！霸谏啼伣桓吨?，‘大資管’將聘請專業(yè)咨詢公司為其定位，從地段，產品屬性等方面，為該商鋪評估出當下合理的租金水平?！毕嚓P負責人表示，不僅如此，該平臺還將為業(yè)主匹配龍湖資源，引進相應商家為業(yè)主拓寬招商渠道。而在入駐后，通過“大資管”策劃各類推廣活動，導入人氣，輔導商家運營，最終協助業(yè)主培育租金市場。
重慶領域市場研發(fā)中心營運總監(jiān)張鑫認為，龍湖此舉更具“實干”和“親民”。他指出，在住宅投資比例減小、商業(yè)不限貸等趨勢和政策下，商業(yè)地產正步入快速增長期，投資商鋪成為趨勢。
“在此背景下，過去商鋪‘野蠻生長’的方式將不再合時宜，市場亟需標準化的打造。而如何控制和引導不理性的投資者，規(guī)避業(yè)主自行經營帶來的市場混亂，以及幫助首次商鋪投資者解決好不專業(yè)的后顧之憂，這是龍湖正在走上的一條任重而道遠的路。”張鑫如是說。

加速價值兌現
龍湖“價值領先”、“服務先行”
“龍湖銷售型商業(yè)運營平臺的成立，其實是2014年龍湖‘價值領先’戰(zhàn)略的持續(xù)落地?！?重慶龍湖地產相關負責人表示，除了已有的11年龍湖商業(yè)運營經驗在不斷更新外，“大資管”將加速價值兌現，縮短商業(yè)培育期，為商鋪保駕護航。
該負責人表示，即便是帶領觀音橋晉升為千億級商圈的北城天街，回看其10年前也上演過華聯撤場的一幕。歷經5年的市場培育期，北城天街終于造就了觀音橋商圈的繁華。
“加速價值兌現，一直是商業(yè)地產不斷挑戰(zhàn)自我的課題。通過不斷完善對商業(yè)的增值服務，或將成為突破口?！敝貞c龍湖方面稱，之所以簡稱“龍湖銷售型商業(yè)運營平臺”為“大資管”，究其核心，在于龍湖在這一過程中所扮演的“管家”角色。該平臺為商鋪投資者提供的諸如定位、招商、推廣、運營等系列服務，正是龍湖對增值服務的深度挖掘，也是對商鋪投資者的信心保障。
重慶龍湖相關負責人用了一句話補充2014年龍湖的戰(zhàn)略基調：“價值領先，服務先行?！?br />
顛覆商業(yè)模式
“好服務”創(chuàng)造“好用商業(yè)”
“在未來房地產的競爭格局中，‘服務’將成為核心關鍵詞?！贝朔撜{出自龍湖內部一高管之口。這或許能從側面說明龍湖為什么要啟動“大資管”平臺。
作為龍湖“金蘋果計劃2.0模式”的升級，“大資管”的出現，不僅終結了商鋪只管出售，不管后果的“野蠻生長”時代，更將在商業(yè)項目規(guī)劃、設計、研發(fā)等源頭環(huán)節(jié)進行信息植入，利用好服務創(chuàng)造更多好用的商鋪產品。
重慶龍湖方面相關人士表示，正如其在住宅產品設計過程中，引入物管，前置業(yè)主使用需求等，商鋪產品的設計也將服務前置?！坝锌赡芤院笊啼佂顿Y者的一句話，決定著龍湖天街的商業(yè)體量，商鋪主入口方向，戶型區(qū)間等。”
業(yè)內人士則認為，龍湖為該平臺賦予的功能顛覆了傳統商業(yè)模式，在國內尚屬首例，同時，接駁國際商業(yè)，更具前瞻性。另外，“大資管”一條龍式的管家服務，將為投資者省不少心。目前，國際上先進的商鋪開發(fā)模式中，投資者甚至可以完全不參與經營，就能獲得相應收益。
龍湖時代天街等集中性商業(yè)率先享受“大資管”服務。
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