下游數(shù)據

合肥取消住房限購時機未到

2014年08月11日11:01   來源：西本新干線
摘要：然而，從合肥發(fā)布限購取消信息的市場背景來看，合肥現(xiàn)在還不應該取消限購，也不具備取消限購的條件。
限購松綁再添一城！合肥正式宣布取消限購。8月1日，合肥官網發(fā)公告稱，按照國家房地產市場分類調控精神，結合合肥市實際，經研究并報合肥市政府同意，自2014年8月2日起，購房人在合肥市范圍內購買住房（商品住房、二手住房）時，無需提供居民家庭住房信息查詢證明。
回顧今年4月份以來限購政策調整或取消的城市，這些城市基本上都面臨著比較大的去庫存壓力，市場存量去化周期基本在15個月以上，甚至個別城市在20個月以上，比如杭州、寧波、青島等等。
然而，從合肥發(fā)布限購取消信息的市場背景來看，合肥現(xiàn)在還不應該取消限購，也不具備取消限購的條件，主要原因在于合肥商品住宅市場庫存壓力還沒有那么大。同時，今年合肥地產市場成交量表現(xiàn)也不錯，并沒有存在太大的市場壓力。具體來講主要有四點理由：
第一，從短期市場基本面來看，泛長三角城市（江浙滬皖）6月份的存銷比分化，大多數(shù)城市的存銷比都超過了15個月的警戒線，房價面臨下跌壓力；監(jiān)測城市中僅合肥仍存上漲壓力，證明合肥城市樓市短期基本面并不存在太大問題。
第二，從2014年上半年合肥地產市場表現(xiàn)來看，數(shù)據顯示，2014年上半年合肥商品住宅成交590.55萬平方米，同比上漲了13%；銷售均價7072元/平方米，同比上漲4%，合肥商品住宅市場也表現(xiàn)為逆勢翻紅。合肥市場表現(xiàn)并不差，并不存在市場去化壓力，此時也沒有到限購政策取消的時機。
第三，從住宅用地供應來看，合肥住宅用地供應也較為緊張，并且按照近兩年1200萬平方米的去化速度來計算，每年出讓的土地僅僅可供市場開發(fā)1~1.5年，個別年份還低于1年，這一定程度上預示著合肥住宅市場中長期仍然面臨供求關系偏緊張的局面。從這個角度來講，合肥市場也沒有到取消限購的時機。
第四，安徽單核發(fā)展模式，導致各類資源向合肥集中，促使合肥房地產市場表現(xiàn)強勁。此外，近2~3年，品牌開發(fā)企業(yè)集中進入合肥，此時進入合肥的品牌開發(fā)企業(yè)進入集中推貨階段，品牌房企集中推貨帶動整個市場交易放量。上述這些因素決定了合肥市場基本面總體沒太大問題，市場需求總量仍會保持高位。從這個角度來說，合肥市場也不具備取消限購的條件。
總之，當前合肥市場存量偏小，無房可賣，市場去化周期僅僅為5.6個月，無論從當前市場表現(xiàn)，還是短期存量去化周期，還是中長期市場需求基本面，合肥市場供求關系基本面指標均處于上漲區(qū)間，當前，合肥市場也沒有到取消限購的時機，也不具備取消限購的條件。
另外，從合肥商品住宅市場發(fā)展趨勢來看，由于沒有存貨壓力，即使不取消限購，當?shù)谒募径茹y行信貸緊縮局面得到改善時，合肥市場也將率先在泛長三角區(qū)域市場甚至全國范圍內回暖。
當前，合肥市場取消限購，由于合肥市場存量偏小，無房可賣，市場去化周期僅僅為5.6個月，只能導致市場庫存去化周期縮短，無房可賣的局面將更加明顯。屆時，合肥市場或將出現(xiàn)“房慌”。如果下半年及2015年合肥住宅用地供應較為緊張的局面仍然沒有得到明顯改變，政府不及時進行推地，那么，合肥市場將在今年年底或2015年出現(xiàn)房價快速上漲的行情。

（作者為同策咨詢研究部總監(jiān)）
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