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北京樓市調(diào)控再加碼:商辦項(xiàng)目擅改住宅將收回土地

2017年04月24日20:02   來(lái)源：西本資訊
摘要：北京市住建委、市規(guī)劃國(guó)土委4月23日聯(lián)合出臺(tái)針對(duì)商業(yè)辦公類房地產(chǎn)項(xiàng)目的監(jiān)管細(xì)則，規(guī)定3月26日前未辦理施工許可證的商業(yè)辦公類項(xiàng)目，均需要按照“最小分割單元不得低于500平方米”的要求修改設(shè)計(jì)方案后，重新申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。擅自改變土地使用性質(zhì)的，將會(huì)被依法收回土地

據(jù)北京日?qǐng)?bào)報(bào)道，北京市住建委、市規(guī)劃國(guó)土委4月23日聯(lián)合出臺(tái)針對(duì)商業(yè)辦公類房地產(chǎn)項(xiàng)目的監(jiān)管細(xì)則，規(guī)定3月26日前未辦理施工許可證的商業(yè)辦公類項(xiàng)目，均需要按照“最小分割單元不得低于500平方米”的要求修改設(shè)計(jì)方案后，重新申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。擅自改變土地使用性質(zhì)的，將會(huì)被依法收回土地。

此前，北京市政府于3月26日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》，明令禁止將商業(yè)辦公類項(xiàng)目擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛?。開(kāi)發(fā)企業(yè)新報(bào)建商辦類項(xiàng)目，最小分割單元不得低于500平方米，如果不符合要求，規(guī)劃部門不予批準(zhǔn)。

而4月23日新出臺(tái)的《關(guān)于嚴(yán)格商業(yè)辦公類項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)行政審批的通知》，則是上述公告的實(shí)施細(xì)則。根據(jù)這份《通知》，上述公告中規(guī)定的“開(kāi)發(fā)企業(yè)新報(bào)建商辦類項(xiàng)目”是指在北京全市范圍內(nèi)未取得施工許可證的新建商業(yè)、辦公類項(xiàng)目；“最小分割單元不得低于500平方米”，是按照單層套內(nèi)建筑面積核算。

《通知》要求，對(duì)于建設(shè)單位在2017年3月26日前已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證但未取得施工許可證的，則應(yīng)按公告要求修改設(shè)計(jì)方案后，重新申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

建設(shè)項(xiàng)目在取得施工許可后，方可申請(qǐng)商業(yè)辦公類項(xiàng)目房產(chǎn)測(cè)繪成果審核。規(guī)劃、住建部門在工程竣工驗(yàn)收環(huán)節(jié)，要嚴(yán)格審查工程項(xiàng)目是否按照規(guī)劃用途完成施工，對(duì)于預(yù)留孔洞、預(yù)埋管線等涉嫌改變?yōu)榫幼〉绕渌猛镜捻?xiàng)目，相關(guān)部門不予驗(yàn)收。

如果開(kāi)發(fā)商被發(fā)現(xiàn)存在違反公告及通知，還將面臨重罰?！锻ㄖ芬?guī)定，在執(zhí)法檢查或日常巡查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)施工單位未按照施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行施工的，將按照《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》要求，責(zé)令改正，處以工程合同價(jià)款2%以上4%以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí)或者吊銷資質(zhì)證書(shū)。

據(jù)北京市住委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，監(jiān)管機(jī)構(gòu)將加強(qiáng)對(duì)商業(yè)辦公類項(xiàng)目的監(jiān)督執(zhí)法，重點(diǎn)檢查商業(yè)辦公類項(xiàng)目是否按照規(guī)劃要求進(jìn)行設(shè)計(jì)和是否按照規(guī)劃審批圖紙進(jìn)行施工；發(fā)現(xiàn)涉嫌改變?cè)?guī)劃用途的工程，監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)責(zé)令其整改。對(duì)于違反土地出讓合同內(nèi)容，擅自改變土地使用性質(zhì)的違法行為，規(guī)劃國(guó)土部門將依法收回土地，并限制違法開(kāi)發(fā)企業(yè)在北京市土地市場(chǎng)參與競(jìng)拍其他土地。

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